Local en renta
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Renta el local de tus sueños en 3 sencillos pasos:
Paso 1: Hablamos para entender lo que buscas
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Paso 2: Agendamos una visita al local que te interese
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Paso 3: Estrenas el local con la ubicación ideal
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Entendemos el esfuerzo que representa invertir patrimonio para un futuro mejor, por eso asesoramos y acompañamos a nuestros locatarios a lo largo de la travesía de abrir o crecer su negocio.
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Tenemos proyectos desarrollados o podemos construir espacios industriales con base en las necesidades de tu negocio.
Parque industrial
Bodegas intra-urbanas
Los 4 componentes de un local en renta ideal:
1. UBICACIÓN
Ubicaciones estratégicas que permiten que tu marca se consolide en zonas de constante crecimiento y tráfico.
2. MARCAS DE RENOMBRE
Tu local estará junto a marcas reconocidas que te ayudarán a generar tráfico y posicionar tu negocio.
3. RENTABILIDAD
Integramos variedad de giros comerciales que se complementarán. Para que el cliente cubra todas sus necesidades.
4. RELACIÓN
Trabajaremos siempre en equipo para generar mayor valor a tu marca.
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Tenemos terrenos de diferentes tamaños y para varias industrias, explícanos lo que estás buscando para asegurarnos de mandarte los terrenos que te serán más interesantes.
Algunas de las preguntas más frecuentes:
Depende del acuerdo entre las partes, pero generalmente los contratos establecen que la renta se paga por meses anticipados, en los primeros cinco días del mes.
La Ley no establece en específico los requisitos para la renta de un local, sino que depende de lo que el arrendador establezca como parámetro; dicho esto, lo habitual es solicitar que participe un arrendatario y un obligado solidario o avalista. Si el arrendatario es persona física, en general se solicita INE, RFC, comprobante de domicilio, CURP y la firma de pagarés por cada renta futura; si el arrendatario es persona moral, en general se solicita el acta constitutiva con inscripción en el Registro Público de la Propiedad, poder notarial del apoderado legal firmante, INE del firmante, RFC de la persona moral y el apoderado legal, y un comprobante de domicilio.
El IVA, cuando el tipo de arrendamiento en cuestión si genera IVA, lo paga el arrendatario al arrendador.
Depende de la naturaleza del inmueble y de su ubicación, pero, cuando apliquen, el arrendador paga ISR e IVA a nivel federal en México; a nivel estatal y local los impuestos pueden variar según las diferentes legislaciones estatales y locales, pero al menos el arrendador debe pagar a nivel local el impuesto predial; si el arrendador a su vez opera no solo un local comercial, sino una plaza comercial, deberá obtener diferentes licencias estatales y municipales para la operación del conjunto comercial.
El que cobra el alquiler, es decir, el arrendador.
El arrendamiento de un local comercial o nave industrial, a diferencia de un arrendamiento habitacional sin muebles, genera IVA, a una tasa del 16% en general (existen caso como la zona fronteriza en Chetumal, donde el IVA tributa a una tasa del 8%).
De conformidad con el régimen general de arrendamiento vigente, el alquiler no lleva retención ni de ISR ni de IVA cuando el arrendador que recibe la renta es una persona moral; en cambio, cuando el arrendador es una persona física, el arrendatario aplica una retención parcial del ISR e IVA, enterándolo al SAT.
No existe en la ley un incremento específico, por lo que las partes deberán remitirse a lo establecido en el contrato de arrendamiento en cuestión; dicho lo anterior, la costumbre arraiga es incrementar la renta anualmente conforme al índice Nacional de Precios al Consumidor para los 12 meses inmediatamente anteriores.
